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再花五百亿(81)

作者:人间观众 时间:2020-10-18 08:59:41 标签:业界精英 甜文 穿书 爽文

  庄算看了一下,大片土地都是未来CQ大学城商业街的范围,还有是围绕着那块大绿地的居住用地。乍一看,住宅用地容积率都不是很高,商业地的容积率是不低,可现在也卖不上价。但是等着大学城建好,师生入校之后,大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段,而大绿地就算建不成园博园,风景环境也优于周边都是安置房的地块,建设高档住宅区的基本素质是有的,地价肯定也会水涨船高。
  “这一万亩地,将来出一块地结一笔钱,管委会比咱们精明,好地方肯定压着等后面涨价了再卖。按照保守预计,每一亩地平均能溢价十万块吧,我们占三成,是分三万,一万亩地能分三个亿,可惜不知道要等多少年才能拿到这些钱了。就算是存个定期,细水长流吧。”白有贤感慨,既然当初定了大基调就是为了给他的家乡做建设的,投一个亿也是修大学城新校区,肯定不是追求眼前那点利益。
  不仅白有贤无法想象,便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过SD省会附近一两个几十亩地的小项目而已。
  事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块?在这一年园博园选址确定后,CQ区的地价就一路高歌猛进,不到三年直接奔着二百万一亩去了,平均每亩溢价一百万,他们公司占三成,每亩收三十万,一万亩地累计净赚三十个亿。
  成本只是一个亿。看起来虽然比卖豪宅慢了许多,要等几年,但是也不需要投入什么人力啊!就是安静等着分钱,细水长流的入账……
  当然这都是后话。这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。
  他不得不继续反思,果然是书中的世界啊,与现实那么不同。现实里许多赚钱的门道庄算都了解,却苦于没钱也没胆子,做什么都束手束脚,反而辛辛苦苦白忙一场。
  所以,他,真的有必要回去么?就算回到现实治好了绝症,也还是孤身一个一事无成,哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活?
  留在书中世界,和白有贤一起搞建设,不是挺好的么?
  只不确定的是他会不会突然消失?现实中的身体因病死亡后,他的意识还能继续留在书中么?现在,他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥?甚至是其他不明原因他又再次昏迷,让别人牵肠挂肚?
  思前想后,他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候,帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。将来就算他昏迷,甚至离开了书中世界,白有贤也不会过的太辛苦,不会疑神疑鬼再陷入执迷。另外就是及时将赚钱的企业剥离,踢给集团,成为大哥庄宁的助力。   其实考虑那么多,不如珍惜当下,珍惜眼前人。
  “和CQ区签约之后,我们就去南方那个城市看看吧。”庄算提了一句,“或者,要不然,我找找关系,安排你直接去见刘家老爷子,把事情谈清楚?”
  “没有完全的准备,我见刘家老爷子干什么?还不够被他坑的呢。算算,我怎么觉得你有点不对劲?语气像是安排后事的口吻?”白有贤不想隐瞒自己的直觉,“如果你真有什么隐疾,请一定要告诉我。”
  “呸呸!我没病。我身上好好的,你不是都看的清清楚楚么?我就是想早点解决你和刘家老爷子之间的事。你防着他们,要牵扯多大的精力?太耽误给我赚钱了!早点说明白,把他们都摆平了,我们才好高枕无忧的睡觉啊。”庄算小心掩饰着真实想法,笑着辩解。
  “睡觉?嗯……”白有贤故意将这两个字拎出来,拖着长长的尾音,“算算你是嫌弃我每次与你一起的时候,还被工作分心么?那么今天晚上,就见识一下我心无旁骛的服侍吧?”
  “啊,不要,近期还要出差,我可不想椅子都不能坐稳。”庄算嘴上说不要,表情却欲拒还迎。
  又是一夜缠绵,庄算一瘸一拐的上班。别人若问,就说闪到腰了。
  他“带病”坚持工作,接待完了CQ区管委会的领导,签好了协议,SD省的投资直接拨款到账,那边的事也算是告一段落了。
  往后顶多是每季度让财务查查账,再让成本部审审投资后的用途有无重大问题,暂时就没什么具体工作了。他们两个都认为,近三年的时间,那边不会有什么收益。
  在白有贤看来,关注CQ区的地还不如想想怎么为杭城滨江区的那块工业地找找下家呢。
  那个地块八千万收来的,若是按照今年周边地价折算,一亿三四的也能出手了。若是遇到合适的大企业需要建设产业园,他们这块地自带一些已经过审的规划手续,下家买来直接动工,可能会卖的更贵一些。甚至如果大企业没有专业人员管设计和施工,他们还能给杭城分公司揽下一个代管代建的活。
  就在他们即将出发的那天,杭城分公司传来了消息,说是有公司询问滨江区的地,不过并不是生产型的大企业,而是某个成立没多久的网络科技类的公司,感觉他们用不了那么多地,也不会给太高价格。郭可贝就提前问问总部,请示庄总看能否拆卖地块的事情。
  庄算不敢随便下定论,让郭可贝抽空实地调研那家科技公司,万一人家实力强,不能小瞧了。他又想到,在现实世界里杭城滨江区,尤其网商路一代,可谓是汇聚了不少顶级的“网络科技”企业,比如某易、某里。
  可那要等五六年后的事情了,否则他当初也不敢轻易就接了吴家这块地。
  现在书中时间点,网络电商刚刚兴起,某里的重要业务部门在杭城才扎根,庄算记得某里的总部在杭城第一个大型的据点某宝城,好像在湿地公园附近,后来又过了几年才将总部搬家到滨江区的。
  如今湿地公园才初具规模,某宝城大概还只是图纸上的规划,反正在地图上没看到。
  庄算这样一想,觉得自己不能慌。也许只是某个小企业来打听滨江那地块,和当初吴家卖地一样的道理,花了一百万做的新围挡放在那里,总会有人注意到然后来问情况,一切都是正常的。至于是否拆分,要看价格是否合理,这事搞成本出身的郭姐比他懂行。
  于是庄算客气的将决策权推给了郭可贝,让她觉得可行就直接列个提案,在公司例行汇报上通告一声。
  庄算说的简单,郭可贝却不敢轻易下结论。卖地怎么能不赚一笔呢?那家有意向的公司,她一定要好好调查一番,看看有否那个实力,这家不行,总还有其他家能行的。她与白有贤的心理价位差不多,今年若是将滨江的地出手,必须在一亿四千万以上,否则还不够来回折腾的呢。大不了就像庄总说的,两年内先放着,若是被滨江区以闲置的名义罚款,还有吴家给摆平事端,不着急。按照这个升值速度,两年之后说不定两个亿也能将地卖掉呢。
  庄算和白有贤坐飞机去了那个南方的城市。话说回来这地方居然在建国前就已经有工业基础了,机场也是省内最早修好的几个机场,看起来特别有年代感,虽然比不上帝都新建的航站楼,却也有媲美一二号航站楼的造型了。比周边没有机场的城市,显得先进一些。
  和杭城一样,他们雇了一辆豪车,司机兼导游全天候着,需要的时候再陪同。
  因着不想惊动刘家和吴家的人,他们避开了那两家经常住的大酒店,选了个在工业区附近新开张的冷门酒店。比不得在老城区的酒店方便,好在他们是包了车的,城市本身也不算太大,去哪里有车子代步不算麻烦。
  第一天他们去了所谓新区那边转了一下。从老城过去,开车子不堵的时候半小时左右。这种车程距离,在帝都那绝对是近的很。所以从帝都或魔都等大城市来的投资商,一开始根本没觉得远。比杭城老城区与滨江区的关系而言,这个城市的新区还不用过江,交通更方便。
  市政府言之凿凿说要往东搬迁,申请书都递到上级等着批复。选址位置大概就在新区与老城区之间。随着政府办公楼的搬迁,相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。
  庄算在老城区转了一圈,也相信政府肯定要往东搬,老城区建筑风貌比较落后,腾挪空间太少了。但是政府的办公楼什么时候修建,什么时候建好到真正搬过去却不好说,光有一张图,就像帝都喊了多少年搞东迁一样的逻辑。

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